مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری یکی از حساس‌ترین مدل‌های مهاجرت است که سالانه افراد زیادی از این طریق در خارج از کشور اقامت کسب می‌کنند. این نوع مهاجرت به روش‌های مختلفی صورت می‌گیرد که از مهم‌ترین آن‌ها می‌توان به خرید ملک، سرمایه‌گذاری در بورس، سرمایه‌گذاری در استارتاپ، خرید سهام، راه اندازی کسب و کار و توسعه میراث فرهنگی در کشورهای خارجی اشاره کرد. ممکن است اصلی‌ترین سوال ذهن شما این باشد که بهترین کشور برای مهاجرت از طریق سرمایه‌گذاری کدام است؟ هر کشور برنامه‌های مختص به خود را ارائه می‌دهد که در ادامه شرایط اخذ ویزای سرمایه‌گذاری در کشورهای مناسب را در بررسی می‌کنیم.

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری چیست؟

اقامت از طریق سرمایه‌گذاری یکی از روش‌های مهاجرتی است که به افراد خارجی اجازه می‌دهد در ازای انجام یک سرمایه‌گذاری مشخص در کشور مقصد، اقامت موقت یا دائم آن کشور را دریافت کنند. در این روش، متقاضی با انتقال سرمایه به اقتصاد کشور میزبان، می‌تواند از مزایایی مانند زندگی، کار، تحصیل و در برخی موارد دسترسی به مسیر اخذ تابعیت را برای خود یا حتی برای خانواده خود بهره‌مند شود. روش‌های سرمایه‌گذاری برای دریافت اقامت در کشورهای مختلف متفاوت است و ممکن است شامل خرید ملک، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های سرمایه‌گذاری، ثبت شرکت، کارآفرینی، خرید سهام شرکت‌ها یا ایجاد فرصت‌های شغلی جدید باشد. هر کشور حداقل مبلغ سرمایه‌گذاری، شرایط اقامت و الزامات مخصوص به خود را تعیین می‌کند.

مزایا مهاجرت از طریق سرمایه گذاری

• امکان دریافت اقامت موقت یا دائم در کشور مقصد از طریق سرمایه‌گذاری قانونی
• امکان مهاجرت بدون مدرک زبان یا مدرک تحصیلی
• امکان همراهی اعضای خانواده
• سرعت بالاتر در فرآیند اخذ اقامت نسبت به بسیاری از روش‌های مهاجرتی دیگر
• دسترسی به سیستم‌های آموزشی، درمانی با کیفیت و امکانات دیگر در کشور مقصد
• ایجاد فرصت برای توسعه کسب‌وکار و فعالیت اقتصادی بین‌المللی
• امکان سفر آزادتر به برخی کشورها
• عدم نیاز به پیشنهاد شغلی در بسیاری از برنامه‌های سرمایه‌گذاری
• مسیر نسبتاً شفاف‌تر برای دریافت اقامت دائم
• برخورداری از ثبات اقتصادی و سیاسی بیشتر در کشور مقصد

معایب مهاجرت از طریق سرمایه گذاری

• نیاز به سرمایه اولیه بالا
• ریسک از دست رفتن بخشی یا کل سرمایه
• پیچیدگی فرآیند بررسی منبع سرمایه و سخت‌گیری‌های قانونی
• عدم تضمین قطعی برای دریافت اقامت دائم یا تابعیت
• تغییرات مکرر قوانین مهاجرتی و افزایش یا حذف برنامه‌های سرمایه‌گذاری در برخی کشورها
• طولانی بودن فرآیند بررسی پرونده
• محدودیت در نقدشوندگی برخی سرمایه‌گذاری‌ها مانند املاک یا پروژه‌های خاص
• نیاز به مدیریت مالی و حقوقی حرفه‌ای برای جلوگیری از رد شدن پرونده
• هزینه‌های جانبی بالا شامل مالیات، هزینه‌های اداری و خدمات حقوقی
• عدم امکان بازگشت سریع سرمایه در بسیاری از مدل‌های سرمایه‌گذاری مهاجرتی

تفاوت ویزای سرمایه گذاری و ویزای تمکن مالی

یکی از اشتباهات رایج کاربران، اشتباه گرفتن ویزای تمکن مالی با ویزای سرمایه گذاری است که هرکدام دو روش جداگانه برای اخذ اقامت در کشور مقصد هستند. در ویزای سرمایه‌گذاری، متقاضی باید بخشی از سرمایه خود را در اقتصاد کشور مقصد وارد کند. این سرمایه‌گذاری می‌تواند از طریق خرید ملک، ثبت شرکت، سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مورد تأیید دولت، خرید سهام یا سایر روش‌های تعیین‌شده توسط کشور مقصد انجام شود. هدف اصلی این اقدام جذب سرمایه خارجی و رشد اقتصاد است؛ در مقابل ویزای تمکن مالی یا اقامت خودحمایتی نیازی به سرمایه‌گذاری فعال ندارد. در این روش، متقاضی تنها باید ثابت کند که از درآمد یا دارایی کافی برای تأمین هزینه‌های زندگی خود و خانواده برخوردار است و بدون نیاز به اشتغال در کشور مقصد می‌تواند هزینه‌های خود را پوشش دهد. این درآمد می‌تواند از محل اجاره املاک، سود سرمایه‌گذاری‌ها، حقوق بازنشستگی، سهام یا سایر منابع مالی قانونی تأمین شود.

تفاوت اقامت از طریق سرمایه گذاری و گلدن ویزا

گلدن ویزا یکی از اصطلاحات رایج در مهاجرت سرمایه گذاری است که کشورهای خاصی در آن برنامه‌هایی را برای سرمایه‌گذاری‌های از پیش تعیین شده در املاک یا صندوق‌های بورس ارائه می‌دهند که معمولاً مبالغ ثابتی هستند و در ازای آن به متقاضیان گلدن ویزا تعلق می‌گیرد؛ در مقابل اقامت از طریق سرمایه‌گذاری مفهومی گسترده‌تر است و ممکن است در برنامه‌های مختلف مبالغ از پیش تعیین شده نباشد و دامنه وسیع‌تری نیز از سرمایه‌گذاری را شامل می‌شود.

بهترین کشور اروپایی برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری 2026

در این بخش شرایط دریافت گلدن ویزا هفت کشور اروپایی که برنامه‌های مشخص دارند را بررسی کرده و همچنین آن‌ها را مقایسه می‌کنیم. این کشورها شامل یونان، پرتقال، قبرس، مالتا، ایتالیا، مجارستان و قبرس می‌شوند.

یونان

برنامه گلدن ویزای یونان یکی از محبوب‌ترین مسیرهای اقامت در اروپا از طریق خرید ملک است. در این روش، متقاضی با خرید یک یا چند ملک واجد شرایط در یونان می‌تواند اقامت موقت این کشور را دریافت کند. شرایط ویزای همراه این کشور شامل همسر، والدین همسر، والدین سرمایه‌‌گذار و فرزندان تا 21 سال می‌شود.

حداقل شرایط سرمایه گذاری در یونان

• در مناطق پرتقاضا مانند آتن، تسالونیکی و جزایر توریستی، حداقل سرمایه‌گذاری برای املاک استاندارد معمولاً از 400,000 تا 800,000 یورو تعیین شده است.
• سرمایه‌گذاری حداقل 250,000 یورو در املاک، مخصوص پروژه‌های تغییر کاربری (تجاری به مسکونی) یا املاک نیازمند بازسازی.
• امکان سرمایه‌گذاری جایگزین در قالب سپرده بانکی حداقل 500,000 یورو در بانک‌های یونان.
• امکان سرمایه‌گذاری حداقل 500,000 یورو در شرکت‌های یونانی یا صندوق‌های سرمایه‌گذاری مورد تأیید دولت.
• امکان خرید اوراق قرضه دولتی یونان با حداقل سرمایه 500,000 یورو.
• امکان سرمایه‌گذاری حداقل 350,000 یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری مشترک مرتبط با دارایی‌های داخلی یونان.

نکات قابل توجه

• برای حفظ اقامت نیازی به حضور دائم در یونان وجود ندارد.
• امکان دریافت درآمد اجاره‌ای از ملک خریداری‌شده وجود دارد.
• اقامت صادرشده معمولاً 5 ساله است و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری قابل تمدید است.
• امکان سفر به کشورهای شینگن تا 90 روز در هر 180 روز وجود دارد.
• امکان همراهی اعضای خانواده بدون نیاز به سرمایه‌گذاری اضافه وجود دارد.
• زمان بررسی پرونده معمولاً چند ماه است و نسبتاً سریع انجام می‌شود.
• مسیر دریافت تابعیت وابسته به حضور واقعی و شرایط ادغام در جامعه است و مستقیم نیست.
• بازار املاک یونان در برخی شهرهای توریستی با رشد قیمت همراه بوده است.
• یونان یکی از معدود گزینه‌های باقی‌مانده برای ورود به اروپا از طریق سرمایه‌گذاری ملکی است.

پرتقال

گلدن ویزای پرتقال یکی از شناخته‌شده‌ترین برنامه‌های دریافت اقامت در پرتقال است که فرد خارجی می‌تواند با انجام سرمایه‌گذاری در چارچوب قوانین این ویزا، تابعیت این کشور را دریافت کند. این برنامه به دلیل شرایط نسبتاً منعطف، نیاز کم به حضور فیزیکی و مسیر شفاف به اقامت دائم و شهروندی، در سال‌های اخیر به یکی از محبوب‌ترین گزینه‌ها برای مهاجرت سرمایه‌گذاری در اروپا تبدیل شده است. شرایط ویزای همراه این کشور شامل همسر، فرزندان تا 18 سال یا تا 26 که درحال تحصیل و دارای وابستگی مالی باشند و والدین سرمایه گذار می‌شود.

حداقل شرایط سرمایه گذاری در پرتقال

• سرمایه‌گذاری حداقل 500,000 یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری تحت نظارت و ثبت‌شده در پرتغال.
• الزام به نگهداری سرمایه به مدت حداقل 6 سال برای حفظ اقامت.
• حداقل 60٪ از سرمایه صندوق باید در شرکت‌های پرتغالی سرمایه‌گذاری شود.
• گزینه جایگزین شامل کمک مالی غیرقابل بازگشت حداقل 250,000 یورو در پروژه‌های فرهنگی یا علمی.
• امکان سرمایه‌گذاری از طریق ایجاد کسب‌وکار و ایجاد اشتغال در پرتغال.

نکات قابل توجه

• مسیر خرید ملک و سپرده بانکی از برنامه گلدن ویزای پرتقال حذف شده و تمرکز اصلی روی صندوق‌های سرمایه‌گذاری است.
• حداقل زمان لازم برای دریافت تابعیت معمولاً بین 7 تا 10 سال اقامت قانونی است.
• شرط حضور فیزیکی بسیار کم است(7 روز در سال اول و 14 روز در هر دو سال بعدی).
• اقامت اولیه به‌صورت کارت 2 ساله صادر می‌شود و قابل تمدید است.
• امکان همراهی اعضای خانواده بدون نیاز به سرمایه‌گذاری اضافه وجود دارد.
• اعضای خانواده شامل همسر، فرزندان وابسته و والدین تحت تکفل هستند.
• سرمایه‌گذاری باید در صندوق‌های تأییدشده انجام شود و حداقل نگهداری 6 ساله دارد.
• این برنامه یکی از پایدارترین مسیرهای اقامت سرمایه‌گذاری در اتحادیه اروپا محسوب می‌شود.
• تمرکز اخیر دولت پرتغال کاهش فشار بر بازار مسکن و هدایت سرمایه به بخش‌های تولیدی و علمی بوده است.

قبرس

برنامه اقامت قبرس از طریق سرمایه‌گذاری یکی از مسیرهای سریع و نسبتاً ساده برای دریافت اقامت دائم در اتحادیه اروپا محسوب می‌شود. این برنامه به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد با خرید ملک یا انجام سرمایه‌گذاری در بخش‌های اقتصادی قبرس، اقامت دائم این کشور را بدون نیاز به تمدیدهای سالانه دریافت کنند. شرایط ویزای همراه این کشور شامل همسر و فرزندان تا 25 سال دارای وابستگی مالی می‌شود.

حداقل شرایط سرمایه گذاری در قبرس

• خرید ملک مسکونی نوساز از توسعه‌دهنده با حداقل ارزش 300,000 یورو.
• امکان خرید چند ملک برای رسیدن به حداقل سرمایه موردنیاز.
• امکان سرمایه‌گذاری جایگزین شامل املاک تجاری (دفتر، فروشگاه یا هتل) با حداقل 300,000 یورو.
• سرمایه‌گذاری حداقل 300,000 یورو در شرکت‌های فعال در قبرس با ایجاد اشتغال واقعی.
• سرمایه‌گذاری حداقل 300,000 یورو در صندوق‌های سرمایه‌گذاری تحت نظارت قبرس.
• اثبات درآمد پایدار خارجی حداقل 50,000 یورو در سال برای متقاضی اصلی.
• افزایش حداقل درآمد موردنیاز در صورت همراهی اعضای خانواده.

نکات قابل توجه

• اقامت قبرس از ابتدا به‌صورت اقامت دائم صادر می‌شود و نیازی به تمدیدهای سالانه ندارد.
• شرط حضور فیزیکی بسیار محدود است و تنها یک مراجعه هر دو سال برای حفظ اقامت کافی است.
• اعضای خانواده بدون نیاز به سرمایه‌گذاری جداگانه شامل پرونده می‌شوند.
• اجازه کار مستقیم برای سرمایه‌گذار وجود ندارد، اما امکان مالکیت کسب‌وکار و درآمدزایی فعال وجود دارد.
• زمان بررسی پرونده معمولاً حدود 8 ماه است.
• مسیر دریافت تابعیت معمولاً پس از 8 سال اقامت قانونی و رعایت شرایط حضور فیزیکی امکان‌پذیر است.
• قبرس در حال حاضر عضو شینگن نیست، اما مذاکرات برای پیوستن به آن در جریان است.

مالتا

برنامه اقامت مالتا از طریق سرمایه‌گذاری یکی از گزینه‌های سطح بالای مهاجرت در اتحادیه اروپا محسوب می‌شود که به سرمایه‌گذاران خارجی امکان دریافت اقامت دائم این کشور را از طریق ترکیبی از سرمایه‌گذاری ملکی، کمک مالی دولتی و تعهدات مالی مشخص می‌دهد. شرایط ویزای همراه این کشور شامل همسر، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان بالای 18 سال مجرد دارای وابستگی مالی، والدین، پدربزرگ و مادربزرگ دارای وابستگی مالی می‌شود.

حداقل شرایط سرمایه گذاری در مالتا

• اجاره ملک به‌صورت بلندمدت به مدت 5 سال با حداقل هزینه سالانه حدود 169,000 یورو.
• یا خرید ملک مسکونی با حداقل ارزش 474,000 یورو.
• ارائه کمک مالی یا مشارکت دولتی در قالب برنامه اقامتی ترکیبی.
• اثبات دارایی حداقل 500,000 یورو برای متقاضی اصلی.
• انجام سرمایه‌گذاری در قالب ساختار ترکیبی(ملک + کمک مالی + هزینه‌های اداری).

نکات قابل توجه

• اقامت مالتا به‌صورت اقامت دائم اتحادیه اروپا صادر می‌شود و شرط حضور فیزیکی الزامی ندارد.
• امکان زندگی، کار، تحصیل و راه‌اندازی کسب‌وکار در مالتا وجود دارد.
• دارندگان اقامت امکان سفر آزاد به 29 کشور حوزه شینگن را دارند.
• سیستم مالیاتی مالتا برای افراد غیرمقیم بسیار جذاب است و فقط درآمدهای داخل مالتا مشمول مالیات می‌شود.
• فرآیند بررسی پرونده معمولاً حدود 6 ماه زمان می‌برد.
• کارت اقامت به‌صورت دائمی صادر می‌شود اما هر 5 سال یک‌بار نیاز به تمدید اداری دارد.
• بررسی منابع مالی و منشأ سرمایه در سال‌های اخیر سخت‌گیرانه‌تر شده است.

ایتالیا

برنامه اقامت سرمایه‌گذاری ایتالیا که با نام Investor Visa شناخته می‌شود، یکی از مسیرهای رسمی دریافت اقامت در این کشور برای افراد دارای سرمایه بالا است. برخلاف برخی کشورهای اروپایی، مسیر سرمایه‌گذاری در ایتالیا بیشتر بر سرمایه‌گذاری مالی و حمایت از اقتصاد ملی تمرکز دارد و خرید ملک به‌تنهایی در این برنامه قابل قبول نیست. شرایط ویزای همراه این کشور شامل همسر، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان بالای 18 سال مجرد دارای وابستگی مالی و والدین بالای 65 سال می‌شود.

حداقل شرایط سرمایه گذاری در ایتالیا

• سرمایه‌گذاری حداقل 500,000 یورو در سهام شرکت‌های ثبت‌شده در ایتالیا.
• سرمایه‌گذاری حداقل 250,000 یورو در استارتاپ‌های نوآورانه مورد تأیید دولت.
• کمک مالی غیرقابل بازگشت حداقل 1,000,000 یورو در پروژه‌های عمومی مانند فرهنگ، آموزش یا علم.
• خرید اوراق قرضه دولتی ایتالیا با حداقل سرمایه 2,000,000 یورو.
• انجام سرمایه‌گذاری ظرف 3 ماه پس از ورود با ویزای نوع D .
• حفظ سرمایه‌گذاری در طول مدت اقامت برای تمدید وضعیت اقامتی.

نکات قابل توجه

• خرید ملک به‌تنهایی در ایتالیا برای دریافت اقامت سرمایه‌گذاری کافی نیست.
• اقامت اولیه معمولاً به‌صورت 2 ساله صادر می‌شود و در صورت حفظ سرمایه‌گذاری قابل تمدید است.
• دارندگان این نوع اقامت امکان زندگی، کار، تحصیل و راه‌اندازی کسب‌وکار در ایتالیا را دارند.
• امکان سفر آزاد در کشورهای حوزه شینگن بدون محدودیت ویزایی وجود دارد.
• بررسی پرونده‌ها معمولاً حدود 3 ماه پس از تکمیل مدارک زمان می‌برد.
• شرط حضور فیزیکی حداقلی است و محدودیت اقامت دائمی وجود ندارد.
• مسیر دریافت تابعیت معمولاً پس از 10 سال اقامت قانونی و رعایت شرایط اقامت امکان‌پذیر است.

مجارستان

برنامه اقامت سرمایه‌گذاری مجارستان یکی از مسیرهای جدید و ساختارمند در اتحادیه اروپا است که به سرمایه‌گذاران خارجی اجازه می‌دهد از طریق سرمایه‌گذاری در صندوق‌های مورد تأیید یا کمک مالی به نهادهای آموزشی و علمی، اقامت این کشور را دریافت کنند. شرایط ویزای همراه این کشور شامل همسر، فرزندان زیر 18 سال، فرزندان بالای 18 سال مجرد دارای وابستگی مالی می‌شود.

حداقل شرایط سرمایه گذاری در مجارستان

• سرمایه‌گذاری حداقل 250,000 یورو در واحدهای صندوق‌های املاک تأییدشده توسط نهاد مالی مجارستان.
• نگهداری سرمایه‌گذاری به مدت حداقل 5 سال در صندوق‌های تعیین‌شده.
• امکان سرمایه‌گذاری حداقل 1,000,000 یورو به‌صورت کمک مالی غیرقابل بازگشت به مؤسسات آموزشی یا علمی معتبر.
• انجام فرآیند سرمایه‌گذاری از طریق انتقال بانکی رسمی.
• انجام مراحل اصلی ثبت و تکمیل سرمایه‌گذاری با حضور شخصی در مجارستان.

نکات قابل توجه

• اقامت مجارستان امکان زندگی، کار و تحصیل در این کشور عضو اتحادیه اروپا را فراهم می‌کند.
• دسترسی به سیستم بانکی مجارستان و سایر خدمات مالی اتحادیه اروپا وجود دارد.
• شرط حضور فیزیکی حداقلی است و نیاز به اقامت دائم در کشور وجود ندارد.
• امکان سفر آزاد در منطقه شنگن طبق قوانین عمومی برای دارندگان اقامت فراهم است.
• سیستم مالیاتی مجارستان یکی از رقابتی‌ترین ساختارها در اروپا را دارد (مالیات شرکت‌ها 9٪ و مالیات درآمد 15٪).
• بررسی پرونده معمولاً حدود 4 ماه زمان می‌برد.
• اقامت اولیه تا 10 سال صادر می‌شود و در صورت حفظ سرمایه قابل تمدید است.
• امکان درخواست تابعیت پس از حدود 8 سال اقامت قانونی وجود دارد.

مهاجرت سرمایه گذاری با هدف مهاجر پارس

اگر همچنان در انتخاب کشور مناسب برای مهاجرت از طریق سرمایه گذاری دچار شک و تردید هستید، کارشناسان مجرب هدف مهاجر در کنار شما هستند تا در 7 روز هفته از ساعت 9 الی 23.00 شما را در انتخاب سریع‌ترین راه مهاجرت به کشور مقصد مدنظر راهنمایی کنند. تیم حرفه‌ای هدف مهاجر پارس با سال‌ها تجربه و صدها تجربه موفق، آماده ترسیم بهترین مسیر تحصیل، کار یا سرمایه گذاری در خارج از کشور برای شماست. برای شروع فقط کافی است با ما تماس بگیرید.